Aujourd’hui, les investisseurs français sont de plus en plus nombreux à recourir au service d’un courtier immobilier pour trouver un prêt immobilier à un taux très intéressant. Cependant, face à une offre pléthorique de courtage, il peut être difficile de s’y retrouver. Cet article donne de meilleurs conseils pour y voir plus clair. Mise au point !
Sur quels critères faut-il se baser pour faire un choix avisé ?
Les avantages d’avoir recours au service d’un courtier immobilier dans le cadre d’une opération immobilière sont considérables, tant en termes de gain de temps qu’en termes d’argent. Toutefois, il convient de mettre en tête que tous les courtiers ne se valent pas. Par voie de conséquence, il est crucial d’être sûr de faire le bon choix pour mettre toutes les chances de son côté. Dans ce cas de figure, il faut effectuer le tri en prêtant une attention particulière à quelques critères déterminants, à savoir l’inscription à l’ORIAS, la qualité du réseau, l’étendue de service, la transparence, la compétitivité de l’offre ainsi que la réputation.
- Inscription à l’ORIAS : premier critère de sélection
Toute personne souhaitant exercer une activité de courtage se doit de s’inscrire auprès de l’ORIAS (organisme pour le registre des intermédiaires en assurance). Cet agrément est le premier gage de professionnalisme et du sérieux d’un spécialiste donné. En effet, cela signifie que ce dernier répond parfaitement à certaines conditions essentielles telles que la responsabilité professionnelle, la garantie financière, l’honorabilité, et la capacité professionnelle. Ces critères l’autorisent donc à agir en qualité de mandataire d’intermédiaire d’assurance (MIA) ou d’intermédiaire en opération de banque et service de prêt (IOBSP). Dans ce cas de figure, il s’agit bien d’un courtier agréé s’il détient une attestation et un numéro. Ce dernier doit normalement s’afficher sur les documents de sa société de courtage.
- Qualité de réseau : un point important
Le réseau constitue sans nul doute un indicateur fiable du professionnalisme et de l’efficacité d’un courtier immobilier. Cela va sans dire que lorsque celui-ci est assez étendu, le professionnel peut accéder à un très large panel d’offres de crédits. Par voie de conséquence, les clients pourront optimiser leurs chances de trouver la formule la plus adaptée à leurs attentes, et la plus avantageuse. Pour cela donc, il est très important de vérifier dans son mandat la liste de ses partenaires avec leurs coordonnées. D’ailleurs, le courtier doit faire preuve de transparence et en informe son client lors de la prise de contact.
- L’étendue de service : à vérifier absolument
Un bon courtier immobilier est également celui qui propose un mode opératoire adapté à son profil emprunteur. Effectivement, certains courtiers immobiliers se contentent de rediriger leurs clients vers les organismes financiers qui proposent les solutions de financement en adéquation avec leurs besoins. Dans ce cas, l’emprunteur négocie directement avec l’établissement. En revanche, d’autres professionnels présentent une prestation et un accompagnement complets. Ceux-ci restent à côté de leurs clients jusqu’au déblocage des fonds. À ce propos, le choix doit se faire avant tout en fonction de leur connaissance de la réglementation et des formalités à réaliser. Également, il faut tenir compte de leur disponibilité, car le processus peut prendre beaucoup de temps.
- Transparence : détail essentiel
Un bon courtier immobilier se doit également d’être quelqu’un de transparent. En effet, cette qualité est le pilier d’une relation de confiance. Aussi, celui-ci doit avant toute chose établir un mandat. Doivent figurer dans ce document la liste des organismes bancaires partenaires, les cordonnées respectives de ceux-ci, les renseignements sur les éventuels conflits d’intérêts avec le spécialiste en question et ses établissements bancaires partenaires. Par ailleurs, il faut rappeler que le service d’un courtier immobilier n’est pas gratuit. Là aussi, ce dernier doit informer clairement le montant des frais de courtage. En dernier lieu, il doit indiquer la rémunération que ses banques partenaires lui versent après une opération.
- Compétitivité de l’offre : à ne pas négliger
Une chose est sûre, un bon courtier immobilier sera celui qui proposera l’offre de crédit immobilier la plus intéressante à son client. D’ailleurs, ce professionnel a l’obligation légale de soumettre à ce dernier au moins trois propositions de crédit. Dans ce cas, l’emprunteur doit analyser l’intérêt de chacune d’entre elles. À cet effet, plusieurs éléments sont à considérer. Le client doit notamment étudier le TAEG (taux annuel effectif global) de l’emprunt, le taux de l’assurance emprunteur, la durée de prêt, les frais de dossier, les modalités de remboursement ainsi que les éventuelles pénalités pour remboursement anticipé. Il suffit d’effectuer une simulation en ligne pour savoir si les devis proposés sont vraiment compétitifs.
- Réputation : un vrai plus
Actuellement, les sociétés de courtage sont de plus en plus nombreuses à se partager le marché. D’ailleurs, de nouveaux établissements apparaissent au fur et à mesure. Cependant, rien ne garantit le professionnalisme et la fiabilité de ces derniers. Aussi, pour mettre toutes les chances de son côté, il vaut la peine d’arrêter son choix sur un organisme jouissant d’une bonne réputation. Pour s’en assurer, il faut prendre son temps à faire quelques recherches. La solution la plus simple est de taper le nom du courtier convoité sur les moteurs de recherche. Pour le reste, il suffit de lire les témoignages et les avis des différents clients.
Les autres qualités que doit avoir un bon courtier immobilier
Pour mener à bien son projet, il est de la plus haute importance que le particulier puisse faire confiance au courtier qu’il a mandaté. Dans ce cas, le spécialiste se doit d’accorder un intérêt particulier au profil de son client. De plus, il doit répondre rapidement aux sollicitations de ce dernier. Également, il doit être pédagogue pour pouvoir expliquer précisément les différentes étapes de la réalisation de l’opération, la faisabilité et le réalisme du projet envisagé. En dernier lieu, l’écoute et le relationnel sont des qualités importantes à vérifier avant de prendre toute décision.